Casa Rescigno, il valore della consulenza prima del progetto
Il caso di Casa Rescigno
Limitarsi alla sola ristrutturazione spesso limita il potenziale di un immobile che, invece, può essere ripensato in modo funzionale e ottenere una nuova veste, superando la tradizionale concezione di casa unifamiliare.
Ma per trasformare il progetto da un sogno abitativo tradizionale in un investimento, è necessaria un’attenta valutazione, una diagnosi che evidenzi le opportunità che il cliente può cogliere per rendere un’immobile inutilizzato in un patrimonio vivo, abitato e redditizio.
Attraverso la Fase Diagnostica del Metodo Build & Feel, il progetto Casa Rescigno ha preso forma, trasformando la visione tradizionale di casa in un investimento, con un frazionamento in tre unità abitative e una riqualificazione orientata al benessere e alla sostenibilità.
L’incontro con il dottor Rescigno e la sua famiglia
Siamo stati contattati dal dottor Rescigno proprietario insieme alla moglie di un immobile ereditato dalla sua famiglia e rimasto inutilizzato per diversi anni, che necessitava di una ristrutturazione mirata.
L’immobile, una costruzione degli anni ’60 tipica dell’epoca, si sviluppava su tre piani ed era stata realizzata un po’ alla volta, presentando diverse stratificazioni.
La necessità iniziale era quella di una semplice ristrutturazione basata anche sull’idea del cliente di realizzare una soluzione tradizionale, come una casa unifamiliare per sé e per la propria famiglia.
Il dottor Rescigno aveva avuto esperienze negative con altre imprese edili ed era sfiduciato dalle ristrutturazioni fatte da quest’ultime.
Inoltre, voleva valorizzare l’immobile, ma allo stesso tempo non voleva rinunciare al suo sogno di una seconda casa in un edificio che apparteneva da tempo alla sua famiglia (scopri come abbiamo aiutato la famiglia Galbini a realizzare il loro sogno abitativo).
Si è rivolto a CostruttivaMood inizialmente per ristrutturare l’abitazione e per dare forma al suo desiderio, senza però considerare le potenzialità che questo immobile poteva avere non solo come casa, ma anche come investimento remunerativo.
Attivando il nostro Metodo Build & Feel e in particolare la Fase Diagnostica, abbiamo individuato i punti di forza dell’edificio e trasformato un semplice progetto di ristrutturazione in un investimento ad alta redditività.
La fase Diagnostica, il valore che nasce prima del cantiere
La Fase Diagnostica ci ha permesso di valutare i possibili esiti della ristrutturazione e di considerare l’immobile anche come un investimento che, attraverso una gestione orientata alla redditività, avrebbe potuto valorizzarlo in modo diverso.
Non ci siamo limitati a ideare un progetto di ristrutturazione dell’edificio, ma ne abbiamo ripensato il potenziale economico, dimostrando al cliente che, invece di mantenerlo come un’unica unità residenziale, era possibile ricavare tre mini appartamenti da affittare.
Inizialmente il dottor Rescigno era scettico e aveva poca fiducia nella nostra proposta, a causa di precedenti esperienze negative vissute con altre ristrutturazioni affidate ad altre aziende.
Tuttavia, grazie a uno studio tecnico, architettonico ed economico dettagliato, con dati concreti e un piano di fattibilità tecnica ben definito, abbiamo dimostrato al cliente che l’intervento sarebbe rientrato nei costi grazie alle rendite generate nel tempo.
In particolare, con la Fase Diagnostica e con dati raccolti, abbiamo:
- Individuato le scelte più vantaggiose per il cliente, prima di avviare il cantiere;
- Costruito fiducia, dimostrando la validità delle decisioni basate sui numeri e sulla sostenibilità finanziaria;
- Trasformato la visione tradizionale di abitazione, evidenziando al cliente le potenzialità che l’immobile possedeva e le opportunità offerte dal mercato;
- Moltiplicato il valore dell’edificio, proponendo il frazionamento in tre unità;
- Individuato gli incentivi dedicati alla sostenibilità, utili per la ristrutturazione sostenibile dell’immobile (di questo tema te ne abbiamo parlato nel dettaglio in questo articolo).
Grazie alla Fase Diagnostica e al Metodo Build & Feel, il cliente ha compreso come trasformare un immobile fermo e inutilizzato in un investimento remunerativo nel tempo.
Da casa di famiglia a patrimonio da valorizzare
Dopo la Fase Diagnostica, siamo passati alle fasi di progettazione e di realizzazione del nuovo progetto di ristrutturazione dell’immobile e del suo frazionamento in tre unità indipendenti.
Da una sola abitazione, infatti, abbiamo realizzato tre unità abitative, aumentando l’attrattivitàdell’edificio sul mercato, le rendite future e il valore del patrimonio esistente.
Siamo riusciti a dare forma al progetto nel rispetto dei vincoli paesaggistici e delle normative urbanistiche, richiedendo le autorizzazioni necessarie per aumentare il volume dell’ultimo piano con strutture esterne.
Ci siamo occupati di tutto l’iter autorizzativo e burocratico, liberando il cliente da ogni incombenza amministrativa e valorizzando al meglio il suo immobile.
Una volta completati l’iter progettuale e quello amministrativo, abbiamo dato inizio ai lavori in cantiere, utilizzando materiali naturali ed ecosostenibili per la ristrutturazione, che ha permesso di risolvere i gravi problemi di umidità presenti nell’immobile.
Inoltre, nell’ambito dell’ intervento, abbiamo utilizzato alcuni incentivi fiscali, come il Bonus Casa per la seconda casa, che sono stati integrati nel piano economico dell’investimento.
Lo scetticismo del cliente è stato completamente superato dopo che, a circa un mese dal completamento della ristrutturazione, ha iniziato a ricevere molte richieste di affitto.
Ancora prima della consegna dell’immobile ristrutturato, il dottor Rescigno aveva già affittato l’intero stabile: ciò ha dimostrato la bontà del progetto dal punto di vista economico e gli ha permesso di riacquistare fiducia.
La sfida più grande del progetto Casa Rescigno è stata quella di trasformare la visione tradizionale dell’abitazione familiare in una visione più strategica, convincendo la famiglia a considerare l’immobile come un vero e proprio investimento remunerativo.
Con il Metodo Build & Feel abbiamo trasformato un progetto di ristrutturazione di una casa di famiglia in un investimento immobiliare ad alta redditività, orientato al benessere delle persone e alla sostenibilità.
Se vuoi saperne di più sul nostro Metodo Build & Feel e su come possiamo dare forma ai tuoi desideri abitativi, aziendali e commerciali, contattaci.
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